Chapter11 贫民窟是个好地方（7 / 16）

样解释：“通常你去找银行借房贷，他们会说：‘们希望你能自付两成。’但跟民间金主借钱，他们会说：‘嘿，全部帮你出，但要收12分利，而且你得在半年或最多年时间里把钱还清。’”到时候谢伦娜要是还不出钱来，房子就变成那些民间金主。

在穷困黑人社区买房，不算很明智投资，毕竟那里房子没什增值空间。但也正因为那儿房子便宜，买来放租不失为有利可图决定。类似条件房子搬到密尔沃基白人中产社区，房价可能就是两倍或三倍起跳，但两边房租水准却不会差到两三倍那多。拿条件差不多两居室来说，房东可以在沃瓦托萨（Wauwatosa）郊区收750美元，在密尔沃基邮编53206贫困地区收550美元。表面上差200美元，但持有沃瓦托萨房子还得负担高出许多房贷月付和税金，遑论屋况维护也得采用较高标准。所以说，谈到投资报酬率，旧城区房子所向无敌。“会选择买在北部，是因为那里‘现金流量’足够充沛。”这是名包租公经验谈，他在旧城区有114间出租单位。“在布鲁克菲尔德，是赔钱；但如果你做低收入者生意，每个月钱就会稳稳地进来。房东置产不是为等房子增值，而是为收租，们买是当下，不是未来。”

谢伦娜置产要求是，房子扣除费用，每个月至少创造500美元净现金流入。按照这个标准，她要租给拉多娜房子可以“轻松过关”。谢伦娜买这栋房子没有贷款，只花1500美元整修，但它月租竟高达775美元。想到自己投资约摸着两年内就可以回本，谢伦娜高兴得手舞足蹈。她渐渐开始习惯这样投资回报。在买下“黑白屋”后不久，她又花费8500美元购入基辅大道上栋双联式公寓，这次她花3000美元整修，但估计只要八个月就能回本。八个月后，“就都是在赚钱”。

谢伦娜估计自己身价应该在200万美元左右，她那些房产价值只能算零头而已，真正在创收是租金。谢伦娜每个月可以收到约2万美元租金，她房贷月缴在8500美元左右。付完水费后，谢伦娜估计她每个月可以净赚1万美元——她在旧城区有36个单位出租，里头住全是在贫穷线上下挣扎弱势者。而月入1万美元是什概念呢？包括阿琳、拉马尔在内，谢伦娜很多房客年收入都不到1万美元。“贫民窟是个好地方。那儿是金母鸡。”谢伦娜自鸣得意地说。