个拿成绩说话“铁血教头”,她会确保客人得到想要结果。她知道信用分数良好价值所在,尤其是要把名下资产卖给这些客户时候。
谢伦娜直都在兼顾所谓“先租后买”生意。她会挑选比较稳定房客,把房子租给他们六个月。这六个月当中,谢伦娜会通过“快速重新打分”来恢复房客信用额。顺利话,接下来她会帮助房客申请房贷来支付她开出房价。联邦住宅管理局[3]通常只会要求房价3.5%首付,大多数有工作房客都可以用退税来支付。在房市泡沫化那段时间,谢伦娜手头些资产价值翻倍,而她知道泡沫总有破灭日,所以才会想到趁着高价位来卖房变现。她当时有间房子要卖名房客9万美元,而这房子是以超低价买进,也没欠银行或谁什钱,所以赚头非常大。卖房赚到钱,她般会拿去买其他房子,累积更多资产,而新业主则要接下大笔房贷烂摊子。谢伦娜自己都说,背这大笔房贷,要比没有房子还惨。
若干年前,谢伦娜曾经把她“从信用重建到申办房贷”条龙服务,拿去推销给领联邦救济金身心残障者。“大票人跑来置产,他们最后般保不住房子。但问题是,你得盯紧这些人……不是没有人在他们身边提醒:‘强尼,该付房贷喔!’但他们就是不够精明。”很多人说法拍屋危机肇始于华尔街,那些打着“权力领带”家伙买卖“毒性”问题资产,设计出许多“信用违约互换”[4]衍生性金融商品来转移风险。而在贫民窟,个像谢伦娜这样帮人快速重建信用额“教头”,再加个希望圆美国梦低收入房客:“加”就能产生不输华尔街效果。
多琳跟谢伦娜在法庭见面时候,谢伦娜并不在状态。跟切尔西谈话让她不太愉快,更别提前天市府才从她账户强制收取2万美元水费跟欠税。这钱扣得谢伦娜措手不及,她名下公司账户不多不少只剩3.48美元,个人账户余额为108.32美元,口袋里还有几张没兑现支票。谢伦娜并未习惯破产,所幸过几天又是月初,到时候她就可以解套。
在400号房外走廊上,多琳解释她急着搬家并不是想讹骗谢伦娜。她说她找房子是想为全家未来打算。多琳会这说,早就在谢伦娜盘算之中。多琳有所不知,塔巴莎当天早上给谢伦娜打通电话,想为多琳求情。她觉得自己是始作俑者,有责任帮忙辛克斯顿家脱困。在谢伦娜似乎有签约和解意愿之后,塔巴莎赶
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