事是什
？筛选、筛选、筛选……你要做大量
功课，做
功课你才会知道谁坏谁乖，哪些人可以租，哪些人得列为拒绝往来户。”
凯伦告诉与会房东要掌握房客出生年月日（方便查犯罪前科）、身份证号（查看信用状况），然后得按要求出示两种身份证明材料。“
定要请对方提供充足并且可供查验收入资料。面对自称为自由职业或自己当老板，你得小心谨慎，因为卖d品都是自由职业或自己当老板。”凯伦这时提到CCAP案件管理系统。另外，在会场房东们也都拿到提供租户筛选服务“有效筛选”（ScreeningWorks）广告宣传单，上头注明会提供“最完整租房者身家背景”。只要29.95美元，申请者驱逐记录、犯罪前科、信用评估、租房旧址等多项资讯就都会在报告上览无遗。“有效筛选服务由‘多收租’（RentGrow）租户筛选公司提供，”广告上印着，“‘多收租’在租户筛选方面有十年以上经验，每年服务出租公寓超过五十万户。”6
“听好，”凯伦说，“遇到近期被法院下令驱逐或有犯罪记录家伙，你连考虑都不用考虑。被驱逐人，你觉得他们会有钱付房租吗？”7凯伦本身也是个房东，她习惯在带着租户看房子时观察对方行为举止。报到时，每个房东都会拿到本厚厚培训手册，当中也强调这点：“他们有仔细查看每个房间吗？他们有在比划将来家具要放哪儿、儿童房是哪个、厨房格局要如何规划吗？还是他们刚进门就立刻说‘租！’而对房子细节意兴阑珊？想要踏踏实实生活人，定会在意自己家是什模样，而这不难从他们看房子时态度看出。如果房子会被拿来做些不法勾当，租人通常都会忘记要‘演’下，忘记假装他们如何向往将来住在这里生活。”8
筛选房客这个小小举动，开始看起来没什，但其后续影响却至关重大。上千个“是与否”判断形成幅区分地理位置优劣势图景，而这正是现代美国城市特征：有好学校，也有不好学校；有安全街道和危险街道。9房东手上掌握着资源分配生杀大权，他们决定谁可以住在哪里。这也是为什不同社区或街区在犯罪率和帮派活动泛滥程度上差别巨大，在公民参与度跟社区意识上有天壤之别。因为房东在筛选房客时坚持不该坚持事（或是该坚持没有坚持）。甚至于在同个低收入地区同条街上，有些公寓社区天到晚都有
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